梓潼宮站TOD項目正在全速推進，預計今年國慶前亮相

最重要的決定

梓潼宮站TOD項目

以TOD之名 賦能城市發展和片區升級

最快的一棟樓已經修到了14層，樣板間已進場裝修，下沉廣場預計今年國慶前亮相——作為郫都區首個、也是全市今年將要亮相的首批TOD項目之一，梓潼宮站TOD項目正在全速推進。經過一年的建設，它呈現出怎樣的形象了？它又將給片區帶來怎樣的影響？記者進行了實地探訪。

定位：多元功能復合綠色空間交融

形成宜居活力公園新社區

梓潼宮站TOD項目北靠沙西線、南臨紅光大道，是在建的成都地鐵6號線和規劃28號線的換乘站，為組團級站點項目。它附近有成都地鐵城市級站點——成都西站，片區級站點——犀浦站、茶店子站，組團級站點——犀浦東站、侯家橋站、興盛站、金周路站。成都地鐵6號線在今年年底通車后，將把郫都老城區拉入“地鐵交通圈”，和金牛區、高新區、天府新區實現便捷連接。

根據方案，項目整體定位為基于TOD+POD（公園城市）的雙核驅動發展，將形成功能復合、綠色空間交融的宜居活力公園新社區，滿足不同人群的聚居需求。

為了實現公園城市設計目標，梓潼宮站項目提出延伸綠楔，建立完善的網狀生態慢行系統。該項目將串聯3個城市公園、4處社區公園、多處微綠地；結合站點織補綠道體系，構建層次分明的7.2公里慢行系統。項目一體化設計范圍內，綠地率達到35.8%，綠化率為42%。同時構建不同等級的綠地，營造豐富的休憩場所；拉長濱水岸線，嵌入楔形綠地，將濱水公園向城市滲透；通過多維度、多層次的綠化形式，如屋頂綠化、陽臺綠化、立面綠化，打造立體公園。

在慢行系統方面，梓潼宮站TOD項目將開放空間串聯，以車站為核心的500米步行圈，以地下通行為主；800米步行圈則以地面流線為主，結合街區綠島、下沉廣場以及沿街步行空間，形成立體慢行系統。

在場景表現方面，結合不同的板塊功能，打造24小時全時活力場景，融入城市片區，實現人城境業高度和諧統一。早上8點過，你可以乘坐方便快捷的地鐵來到上班的地方；中午在可選項豐富的商業區來頓元氣午餐；晚上下班后，可以和朋友相約吃個飯、健個身、看個電影、擼個串，然后再坐著地鐵回家。假如是住在這里的“土著”，3公里的濱水綠化空間可不容錯過，散個步、跑個步，都是極好的。高效換乘場景、宜居宜業場景、品質消費場景……在項目生動演繹。

未來：既有配套基礎疊加TOD賦能

實現片區城市能級提升

多年以來，大成都就流傳著“金溫江、銀郫縣”一說。郫都區與成都中心城區的連接一貫緊密，開發得也很早。而地鐵2號線開通后，作為連接成都傳統中心城區和郫都老城區的中轉樞紐，犀浦受到眾多購房者追捧，一躍成為成都西部樓盤開發的熱點區域。梓潼宮站TOD項目正是位于郫都區犀浦片區。

近年來，犀浦板塊的樓盤開發密集、熱度不減。走進梓潼宮站TOD項目所在區域，就會看到周邊小區林立。附近的居民紛紛表示，對TOD綜合開發十分期待，TOD明顯已經成為區域的亮點與熱點。

先期開發帶來的好處就是片區配套已有一定基礎。整個梓潼宮站TOD項目的教育資源可謂得天獨厚——覆蓋教育全年齡段；近在咫尺——從幼兒園到大學，在項目周邊呈圍合之勢。項目附近，區上配套建設的配套幼兒園正在修建；新建的犀浦小學今年9月就將開始招生；旁邊的郫都四中，硬件配置在全市都堪稱一流；還有百年名校西南交大的犀浦校區。

項目附近還有新建的三甲綜合醫院三六三醫院犀浦院區、占地108畝的犀浦體育公園，周邊已建和在建的綜合商場也不少。

但應該看到的是，雖然片區樓盤林立、配套較好，卻缺少一個標桿型的旗艦項目作為引領。梓潼宮站TOD項目的落地，可謂正當其時。據記者了解，為了實現項目優勢最大化，成都軌道城市發展集團計劃從功能業態、商業形式、周邊資源三個方面著手，打造梓潼宮站TOD項目“十五分鐘生活圈”。

在功能業態方面，將以“傳統業態+地鐵便利業態”作為核心突破點，與軌道交通網絡結合，放大便利業態的占比，形成差異化競爭。在商業形式方面，依托開放街區的產品優勢，充分植入休閑體驗業態，開放式商業街區形態提升消費體驗感。在周邊資源方面，項目在主題及形象上與休閑生態公園呼應，提升項目主題特色及競爭力。值得一提的是，因為全市TOD項目的招商是一盤棋，而成都軌道城市發展集團對此提出的標準是“名店、首店、旗艦店”，所以隨著梓潼宮TOD項目的落地，區域商業品質必將有質的提升，物業形態將得到重構，而這對提升犀浦片區乃至整個郫都區的城市能級，加快完善和連接周邊各類城市配套起到很好的聯動和輻射作用。

既有配套基礎疊加TOD賦能，相信梓潼宮TOD項目將以得天獨厚的多重優勢，實現片區城市能級提升。對此，郫都區規劃和自然資源局相關負責人表示，對于該區而言，項目已經定位于先行標桿，引領發展的源動力；地標能級，匯聚人氣的示范區；多元功能，打造區域新面貌�！跋嘈彭椖咳�面建成后，將更好塑造‘天府成都·安逸郫都’名片�！�  

進展：樣板房已經進場裝修

下沉廣場預計今年國慶前亮相

據成都軌道城市發展集團梓潼宮TOD項目現場負責人柏寒陽介紹，該項目綜合開發面積共約349畝，其中一期42畝，目前正在施工的就是一期的X18地塊（含下沉廣場）。

走進梓潼宮TOD項目現場，只見工程建設熱火朝天，5座塔吊火力齊開，7棟在建樓宇同時推進。獨立商業樓已經封頂，正在進行精裝修，未來這里將作為售樓部；與地鐵6號線互聯互通的下沉廣場已完成施工，即將進行景觀施工……

走進已經開始裝修的樣板間，只見機電管線等隱蔽工程基本已到位�！拔覀兊膲γ媸褂昧似焚|更好的材料，地暖及中央空調加新風系統也基本成型。按照綠色施工理念，整個建筑采用的裝配率也達到了相關規定�！币宦纷�，柏寒陽一路介紹�！肮こ陶嫉孛娣e大，各樓棟主控進度節點也不同，為安全高效施工，項目部將地下工程劃分為AB兩大區域，同時根據結構后澆帶把AB兩大區域細分為若干個小的施工段，這樣一來，兩個大區域獨立可以同時進行施工，內部小施工區段又能相互流水交叉作業，施工效率更高�！卑睾�陽說。

樣板間計劃8月底完工；售樓部、下沉廣場計劃于今年國慶前完工并亮相；與地鐵6號線接駁的通道，將隨6號線試運行同步投用……在柏寒陽辦公室的墻上，一張工作安排表上，各個節點清晰明確。

在不久的將來，一個以軌道交通引領、以公園社區為特色的城市活力匯聚體、多元場景商業集群，將亮相郫都區；一個集生態宜居濱水活力住區、軌道慢行一體交通系統于一體的公園城市生活示范社區——梓潼宮TOD項目，將為片區帶來提能升級，成為成都TOD項目中又一力作。讓我們拭目以待吧！

文/成都軌道城市發展集團

傲城

全市TOD項目的招商是一盤棋，而成都軌道城市發展集團對此提出的標準是“名店、首店、旗艦店”，所以隨著梓潼宮TOD項目的落地，區域商業品質必將有質的提升，物業形態將得到重構，而這對提升犀浦片區乃至整個郫都區的城市能級，加快完善和連接周邊各類城市配套起到很好的聯動和輻射作用。牛逼吹的響當當，看效果！

tdybyf

把附近的天府綠道先修了吧

haochon1

請別叫TOD，假的，全中國最小的一個...侮辱“TOD”了

landon123

確實看起有點小 跟陸肖規模差得不是一點半點

秋掌柜

這個名字比盧曉好聽的不是一點點