梓潼宮站TOD項目 以TOD之名 賦能城市發展和片區升級
最快的一棟樓已經修到了14層,樣板間已進場裝修,下沉廣場預計今年國慶前亮相——作為郫都區首個、也是全市今年將要亮相的首批TOD項目之一,梓潼宮站TOD項目正在全速推進。經過一年的建設,它呈現出怎樣的形象了?它又將給片區帶來怎樣的影響?記者進行了實地探訪。
定位:多元功能復合綠色空間交融 形成宜居活力公園新社區
梓潼宮站TOD項目北靠沙西線、南臨紅光大道,是在建的成都地鐵6號線和規劃28號線的換乘站,為組團級站點項目。它附近有成都地鐵城市級站點——成都西站,片區級站點——犀浦站、茶店子站,組團級站點——犀浦東站、侯家橋站、興盛站、金周路站。成都地鐵6號線在今年年底通車后,將把郫都老城區拉入“地鐵交通圈”,和金牛區、高新區、天府新區實現便捷連接。
根據方案,項目整體定位為基于TOD+POD(公園城市)的雙核驅動發展,將形成功能復合、綠色空間交融的宜居活力公園新社區,滿足不同人群的聚居需求。
為了實現公園城市設計目標,梓潼宮站項目提出延伸綠楔,建立完善的網狀生態慢行系統。該項目將串聯3個城市公園、4處社區公園、多處微綠地;結合站點織補綠道體系,構建層次分明的7.2公里慢行系統。項目一體化設計范圍內,綠地率達到35.8%,綠化率為42%。同時構建不同等級的綠地,營造豐富的休憩場所;拉長濱水岸線,嵌入楔形綠地,將濱水公園向城市滲透;通過多維度、多層次的綠化形式,如屋頂綠化、陽臺綠化、立面綠化,打造立體公園。
在慢行系統方面,梓潼宮站TOD項目將開放空間串聯,以車站為核心的500米步行圈,以地下通行為主;800米步行圈則以地面流線為主,結合街區綠島、下沉廣場以及沿街步行空間,形成立體慢行系統。
在場景表現方面,結合不同的板塊功能,打造24小時全時活力場景,融入城市片區,實現人城境業高度和諧統一。早上8點過,你可以乘坐方便快捷的地鐵來到上班的地方;中午在可選項豐富的商業區來頓元氣午餐;晚上下班后,可以和朋友相約吃個飯、健個身、看個電影、擼個串,然后再坐著地鐵回家。假如是住在這里的“土著”,3公里的濱水綠化空間可不容錯過,散個步、跑個步,都是極好的。高效換乘場景、宜居宜業場景、品質消費場景……在項目生動演繹。
未來:既有配套基礎疊加TOD賦能 實現片區城市能級提升
多年以來,大成都就流傳著“金溫江、銀郫縣”一說。郫都區與成都中心城區的連接一貫緊密,開發得也很早。而地鐵2號線開通后,作為連接成都傳統中心城區和郫都老城區的中轉樞紐,犀浦受到眾多購房者追捧,一躍成為成都西部樓盤開發的熱點區域。梓潼宮站TOD項目正是位于郫都區犀浦片區。
近年來,犀浦板塊的樓盤開發密集、熱度不減。走進梓潼宮站TOD項目所在區域,就會看到周邊小區林立。附近的居民紛紛表示,對TOD綜合開發十分期待,TOD明顯已經成為區域的亮點與熱點。
先期開發帶來的好處就是片區配套已有一定基礎。整個梓潼宮站TOD項目的教育資源可謂得天獨厚——覆蓋教育全年齡段;近在咫尺——從幼兒園到大學,在項目周邊呈圍合之勢。項目附近,區上配套建設的配套幼兒園正在修建;新建的犀浦小學今年9月就將開始招生;旁邊的郫都四中,硬件配置在全市都堪稱一流;還有百年名校西南交大的犀浦校區。
項目附近還有新建的三甲綜合醫院三六三醫院犀浦院區、占地108畝的犀浦體育公園,周邊已建和在建的綜合商場也不少。
但應該看到的是,雖然片區樓盤林立、配套較好,卻缺少一個標桿型的旗艦項目作為引領。梓潼宮站TOD項目的落地,可謂正當其時。據記者了解,為了實現項目優勢最大化,成都軌道城市發展集團計劃從功能業態、商業形式、周邊資源三個方面著手,打造梓潼宮站TOD項目“十五分鐘生活圈”。 在功能業態方面,將以“傳統業態+地鐵便利業態”作為核心突破點,與軌道交通網絡結合,放大便利業態的占比,形成差異化競爭。在商業形式方面,依托開放街區的產品優勢,充分植入休閑體驗業態,開放式商業街區形態提升消費體驗感。在周邊資源方面,項目在主題及形象上與休閑生態公園呼應,提升項目主題特色及競爭力。值得一提的是,因為全市TOD項目的招商是一盤棋,而成都軌道城市發展集團對此提出的標準是“名店、首店、旗艦店”,所以隨著梓潼宮TOD項目的落地,區域商業品質必將有質的提升,物業形態將得到重構,而這對提升犀浦片區乃至整個郫都區的城市能級,加快完善和連接周邊各類城市配套起到很好的聯動和輻射作用。
既有配套基礎疊加TOD賦能,相信梓潼宮TOD項目將以得天獨厚的多重優勢,實現片區城市能級提升。對此,郫都區規劃和自然資源局相關負責人表示,對于該區而言,項目已經定位于先行標桿,引領發展的源動力;地標能級,匯聚人氣的示范區;多元功能,打造區域新面貌!跋嘈彭椖咳娼ǔ珊,將更好塑造‘天府成都·安逸郫都’名片!
進展:樣板房已經進場裝修 下沉廣場預計今年國慶前亮相
據成都軌道城市發展集團梓潼宮TOD項目現場負責人柏寒陽介紹,該項目綜合開發面積共約349畝,其中一期42畝,目前正在施工的就是一期的X18地塊(含下沉廣場)。
走進梓潼宮TOD項目現場,只見工程建設熱火朝天,5座塔吊火力齊開,7棟在建樓宇同時推進。獨立商業樓已經封頂,正在進行精裝修,未來這里將作為售樓部;與地鐵6號線互聯互通的下沉廣場已完成施工,即將進行景觀施工……
走進已經開始裝修的樣板間,只見機電管線等隱蔽工程基本已到位!拔覀兊膲γ媸褂昧似焚|更好的材料,地暖及中央空調加新風系統也基本成型。按照綠色施工理念,整個建筑采用的裝配率也達到了相關規定!币宦纷,柏寒陽一路介紹!肮こ陶嫉孛娣e大,各樓棟主控進度節點也不同,為安全高效施工,項目部將地下工程劃分為AB兩大區域,同時根據結構后澆帶把AB兩大區域細分為若干個小的施工段,這樣一來,兩個大區域獨立可以同時進行施工,內部小施工區段又能相互流水交叉作業,施工效率更高!卑睾栒f。
樣板間計劃8月底完工;售樓部、下沉廣場計劃于今年國慶前完工并亮相;與地鐵6號線接駁的通道,將隨6號線試運行同步投用……在柏寒陽辦公室的墻上,一張工作安排表上,各個節點清晰明確。
在不久的將來,一個以軌道交通引領、以公園社區為特色的城市活力匯聚體、多元場景商業集群,將亮相郫都區;一個集生態宜居濱水活力住區、軌道慢行一體交通系統于一體的公園城市生活示范社區——梓潼宮TOD項目,將為片區帶來提能升級,成為成都TOD項目中又一力作。讓我們拭目以待吧!
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